🐕‍🦺 Immobilier Neuf Pinel Les Villes À Éviter Excusez que je vous interromps.

Immobilierneuf, defiscalisation, loi pinel; Crédit immobilier, comparteur, meilleur taux; Assurance emprunteur à Valence (16) Poitou-Charentes ; Notre blog immobilier; Comment ça marche ? Solution sur Valence et dans le dep. du 16. 1. Contacter Nous travaillons avec une équipe de professionnel dont le but est de satisfaire les besoins de chaque client. Elle

Pinel les 4 villes les plus rentables pour un investissement En partenariat avec Le Laboratoire de l’Immobilier, BFM Business a listé au début du mois les villes à éviter pour un investissement Pinel rentable. Résultat les Hauts-de-France placent trois métropoles dans ce "flop 5" Lens, Béthune et Douai, Mulhouse et Elbeuf complétant ce palmarès. A l’opposé, voici les quatre villes qui assurent la meilleure rentabilité en Pinel ! 1. Lille meilleure ville pour investir en Pinel Le Journal du Net avait positionné la capitale nordiste en tête des villes les plus rentables pour un investissement Pinel en 2016, avec une rentabilité moyenne de 4,72%. C’est en effet elle qui concentre l’attractivité locative de la région des Hauts-de-France, avec un afflux de population et une très faible carence locative. Dynamique économiquement avec de nombreux sièges de grandes sociétés – notamment les champions de la grande distribution comme Auchan, Castorama ou Décathlon, c’est aussi une ville étudiante 114 000, plus d’un habitant sur dix dans l’aire urbaine. Dans le neuf, on peut trouver un studio à Lille à partir de 135 000€, soit des mensualités de crédit immobilier d’environ 670 € hors assurance sur 19 ans à un taux de 1,30% d’après notre calculette prêt immobilier. 2. Dijon, la surprise bourguignonne Elle ne fait pas beaucoup parler d’elle au cœur de la Bourgogne, mais Dijon fait le bonheur de ses investisseurs ! Ils peuvent y espérer une rentabilité locative de 4,14% en Pinel. Ses charmes ne s’arrêtent pas en effet à son patrimoine architectural et son terroir sa proximité avec le bassin parisien 1h36 en TGV et son économie florissante dans l’agro-alimentaire en fond le poumon de toute une région. Dans cette ville étudiante, un studio neuf à Dijon s’affiche à partir de 105 000€, ce qui se traduit par des remboursements mensuels d’environ 500€ hors assurance pour un prêt immobilier de 20 ans 1,50%. 3. Toulon, un choix rationnel Ce n’est pas encore la Côte d’Azur, mais c’est peut-être mieux pour réussir son investissement locatif en Pinel ! Le port du Levant n’affiche pas les tarifs démentiels de Nice, Cannes ou Antibes, mais sa rentabilité n’en est que meilleure 4,11% en Pinel. Ville militaire et portuaire, Toulon n’a pas l’image glamour de ses voisines, mais son ouverture sur la mer lui apporte une forte activité économique, en plus d’une grande accessibilité. Un studio à Toulon ? Un budget de 110 000 € suffit pour un petit appartement neuf, soit des mensualités de crédit immobilier hors assurance de 570 € environ sur seulement 18 ans taux immobilier de 1,30%. 4. Marseille à prix sacrifié Elle n’est pas habituée à figurer dans les palmarès des villes, mais la cité phocéenne présente au moins l’avantage d’être rentable en Pinel 4,08% ! Certains l’adorent pour son charme, son caractère et son authenticité, d’autres la vilipendent en raison de sa réputation sulfureuse, inutile donc d’essayer de mettre tout le monde d’accord. Ce qui est factuel, ce sont les efforts réalisés pour rénover son visage, à l’image des récents centres commerciaux du Prado et des Terrasses du Port. Dans certains secteurs, on peut investir dans un studio neuf pour un budget de 75 000 € à Marseille ! Un crédit immobilier de ce montant se traduit par des mensualités hors assurance d’environ 460€ sur 15 ans 1,30%.Profitez de notre expertise au meilleur taux ! à partir de 1,15% sur 15 ans1

Sachantcela, c'est Loos (6,53%) dans le département du Nord qui s'inscrit en tête des villes les plus rentables pour l'achat d'un deux-pièces en Pinel. Suivent Trappes (5,71%) et Marseille (5

La prolongation de la loi Pinel jusqu’à fin 2024 Le gouvernement a décidé de prolonger la loi Pinel jusqu’en 2024 afin que les investisseurs participent au développement du parc locatif neuf dans les zones tendues. Selon l’engagement de mise en location, les propriétaires bénéficient actuellement d’une réduction fiscale proportionnelle Abattement fiscal de 12 % pour un engagement de mise en location du logement pendant 6 ans ; 18 % pour une location pendant 9 ans ; 21 % pour un engagement de 12 ans. Pour être éligibles à ces avantages fiscaux, les investisseurs doivent respecter plusieurs critères d’éligibilité Le logement doit être neuf, c’est-à-dire avoir été construit il y a moins de deux ans ou en VEFA ; Le bien immobilier doit se trouver dans les zones Pinel A bis, A ou B1 ; Le montant de cet investissement ne doit pas dépasser 300 000 euros ou 5 500 €/m² ; Depuis le 1er janvier 2021, les logements doivent également se trouver dans un immeuble collectif ; Les plafonds de ressources et de loyers doivent être scrupuleusement respectés. Les investisseurs doivent également se concentrer sur les communes éligibles à la loi Pinel. Le gouvernement fait évoluer le classement des villes dans les zones Pinel selon l’état de la demande immobilière. Bon à savoir Quid du Pinel Breton ? L’expérimentation du Pinel breton est également prolongée jusqu’en 2024. Ce dispositif local est soumis aux mêmes baisses des avantages fiscaux en 2023 et 2024. Le gouvernement a décidé de baisser les avantages fiscaux liés à ce dispositif dès le 1er janvier 2023. À partir de cette date, les réductions d’impôt diminuent Réduction fiscale en 2022 Réduction fiscale en 2023 Réduction fiscale en 2024 Engagement de 6 ans 12 % 10,5 % 9 % Engagement de 9 ans 18 % 15 % 12 % Engagement de 12 ans 21 % 17,5 % 14 % Si ce dispositif de défiscalisation est maintenu en 2024, l’année 2022 est la dernière pour laquelle vous pouvez bénéficier de la loi Pinel à taux plein. A partir de 2023, la loi actuelle fera petit à petit place au Pinel plus, jusqu’à son remplacement total à partir de 2025. Ainsi, en 2023 et en 2024, quelques exceptions existent pour éviter cette baisse de réduction fiscale Les logements verts avec une performance énergétique élevée ; Les investissements réalisés dans les quartiers prioritaires d’une ville Qu’est-ce que le Pinel plus ou super Pinel ? Pinel plus Un nouveau Pinel à partir de 2023 Emmanuelle Wargon, la ministre du Logement, a annoncé l’arrivée du Pinel plus en 2024. Aussi appelée “super Pinel”, le Pinel plus conserve les avantages fiscaux initiaux de la Loi Pinel. Par contre, les conditions d’éligibilité évoluent. En plus des critères actuels, la réduction d’impôt Pinel plus sera réservée aux propriétaires qui respectent les règles suivantes Acheter un logement neuf qui possède une excellence performance énergétique Le logement devra respecter le seuil 2025 du label RE 2020 ; Faire l’acquisition d’un logement situé dans un quartier classé propriétaire par la mairie. Quelles différences entre le dispositif Pinel actuel et le Pinel plus ? Pour profiter d'un dispositif ou de l'autre, vous devez vous référer à la date d'achat du bien immobilier. Si elle est avant le 31 décembre 2022, le Pinel classique s'applique. Après cette date, vous serez automatiquement concerné par le Pinel plus pour votre logement neuf. Bien entendu, tous les critères de cette nouvelle loi devront être respectés pour obtenir une réduction d'impôt. Malgré l’évolution du dispositif Pinel, les réductions d’impôt restent intéressantes si vous choisissez un investissement éligible en 2023. Pour plus de simplicité et pour profiter d’un taux plein, mieux vaut investir en 2022. Dès la mise en place du Pinel plus, vous devrez respecter les critères supplémentaires pour conserver les avantages de cette loi. Découvrez nos programmes pour investir en Pinel Bouygues Immobilier vous accompagne ! Conseils, actus, vidéos... tout ce qu'il faut savoir sur l'immobilier neuf, pour réussir votre projet en toute sérénité. Inscrivez-vous à la newsletter

Acheterun studio neuf à Marseille ou à Aix-en-Provence semble donc de bonne augure pour les investisseurs qui envisagent de louer à des étudiants. Parmi les opportunités d'investissement locatif

Vous envisagez de faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf ? Découvrez le prix de l'immobilier neuf dans les principales villes de France. Le dernier baromètre LPI-SeLoger concernant l’immobilier neuf est paru en avril 2020. D’après cette étude, les prix du neuf continuent d’augmenter rapidement. Comment se porte l'immobilier neuf ? Mesurant l’évolution sur un an du prix de l'immobilier neuf, le baromètre LPI-SeLoger fait le constat d’une hausse soutenue des prix du neuf au global, cette hausse atteint +3 % soit un prix de 4 566 € au m² en moyenne. Les taux de crédits immobiliers, toujours très attractifs, expliquent en partie cette bonne tenue du marché immobilier neuf. Mais le taux d’emprunt n’est pas le seul facteur d’explication. Les garanties intrinsèques d’un appartement neuf – les garanties du neuf, la valeur verte, la qualité des prestations notamment – jouent également dans le choix des acheteurs. Lorsqu’on s’intéresse au type de logement, on constate que le prix des appartements neufs a enregistré la plus forte hausse +3,3 % 5 286 € au m² alors que la progression pour les maisons neuves est un peu moins forte + 1,4 % 2 699 € au m². Il convient toutefois de rappeler que ces chiffes ont été calculés avant la première période de confinement. Or, cette dernière s’est traduite par un regain d’attractivité des maisons disposant d’un extérieur terrasse, jardin. Dans le contexte post-crise sanitaire, les acheteurs sont désireux de prolonger les pièces de vie avec des espaces verts qui leur permettent de respirer. Avoir une ou plusieurs pièces en plus est aussi facilitant pour le télétravail. Bon à savoir Le baromètre LPI-SeLoger prend en compte le prix/m² signé. Il s’agit du prix de vente arrêté au moment du compromis. Il ne doit pas être confondu avec le prix/m² affiché, qui peut différer du prix/m² signé dans l’immobilier ancien. Le prix au m² neuf tiré par une demande dynamique La bonne tenue des prix immobiliers neufs s’explique par deux facteurs principaux D’une part, une demande toujours aussi dynamique pour un appartement neuf. Une récente enquête menée par SeLoger et l’Observatoire du Moral Immobilier OMI indique que 13 % des futurs acheteurs opteront pour un logement neuf. Les acheteurs se laissent de plus en plus convaincre des avantages du neuf, notamment en matière de performance environnementale, et la valeur verte de ces logements est très appréciée, en particulier des jeunes acheteurs. Dans un contexte de crise économique et de forte volatilité boursière, on assiste également à une forte demande de la part des investisseurs. Ceux-ci soutiennent ainsi également la demande. D’autre part, une offre encore insuffisante pour satisfaire tous les besoins, notamment dans les grandes villes. Le manque d’offre sur le marché du neuf pourrait d'ailleurs se prolonger pendant encore quelques mois, alors que les élections municipales de 2020 ont pu avoir pour effet de ralentir l’obtention de certains permis de construire. Le prix de l'immobilier neuf au m² par ville Les ventes se maintiennent à un haut niveau, en particulier dans les grandes villes. C’est ce que révèle une autre enquête, réalisée par le Laboratoire de l’Immo en juin 2020. D’après cette enquête, le prix moyen des appartements neufs a augmenté de +7,0 % à Lille 3 905 € +5,9 % à Marseille 4 695 € +4,5 % à Rennes 4 622 € +3,8 % à Lyon 6 148 € +3,1 % au Havre 3 395 € +2,9 % à Nice 5 660€ +2,7 % à Toulon 4 458€ +2,5 % à Montpellier 4 755 € +2,2 % à Nantes 4 795 € +1,6 % à Toulouse 4 245 € +1,5 % à Strasbourg 4 321 €. Dans les autres grandes agglomérations, le prix au m² dans le neuf est globalement stable. Il se stabilise ainsi à 4 831 € à Bordeaux +0,6 % et 3 927 € à Grenoble +0,8 %. A Paris, le prix moyen du neuf s’établit à 12 414 €/m² -0,2 %. Prix de l'immobilier neuf quel impact pour la crise sanitaire et le confinement ? A quoi va ressembler l’avenir ? L’étude menée par SeLoger et l’OMI apporte un début de réponse. Après le choc du confinement, la crainte d’une baisse des prix s’éloigne désormais dans la psychologie des vendeurs 37% seulement des vendeurs partagent cet avis alors qu’ils étaient 52% en avril et ils misent désormais majoritairement sur la stabilisation des prix 45% vs 38% en avril. Seulement 18% vs 10% en avril pronostiquent une hausse des prix dans les 6 prochains mois. », affirment les auteurs de l’étude. Les prix de immobilier neuf ne devraient donc pas chuter à très court terme. Et à moyen terme ? Là encore, l’étude réalisée post-confinement se veut rassurante les acheteurs sont désormais 1 sur 5 à anticiper une légère hausse des prix dans les 6 prochains mois 21% vs 14% alors que pendant le confinement ils étaient 55% à miser sur une baisse des prix. » Si la crise sanitaire a pu ralentir certaines transactions, les chantiers ont tourné au ralenti et l’offre d’immobilier neuf n’est toujours pas à la hauteur de la demande, laissant ainsi envisager une possible hausse des prix du neuf.

Choisirson programme neuf à Pornic. À quelques pas du parc Botanique, un programme immobilier neuf à Pornic à l’architecture contemporaine propose 40 appartements du 2 au 4 pièces avec espaces extérieurs : balcons, terrasses et jardins privatifs. Ses façades reprennent les codes de l’architecture pornicaise tout en affichant

Quelles sont les meilleures villes de France pour investir en Pinel ? - Philippe Huguen - AFPSelon un classement établi par le JDN et le site c'est à Évry Essonne que ce dispositif fiscal rapporte le plus. Choisir un deux-pièces permet aux investisseurs de booster leur rendement succès du Pinel ne se dément pas. Aujourd'hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de défiscalisation. Mais attention à l'emplacement du bien qui constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel effet, parmi les villes éligibles au dispositif, certaines ne présentent pas les signes habituels d'une pénurie de logements. Pour rappel, le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Il y a quelques semaines, le Laboratoire de l'immobilier avait dévoilé une liste des communes à le JDN et le site MeilleursAgents dressent le classement des 20 villes françaises où la rentabilité de l'investissement est la plus élevée, tous types de biens confondus. En moyenne, le rendement brut hors réduction d'impôt et taxation des revenus fonciers s'élève à 4,7%, soit 1 point de plus que la moyenne des 118 villes étudiées. La championne du Pinel? Évry, avec un rendement brut estimé à 5,5%, suivie de Trappes 5,3% et de Villiers-le-Bel 5,2%.Investir dans un deux-pièces booste le rendementDans ces trois communes situées en banlieue parisienne, au moins 80% des foyers fiscaux affichent un revenu fiscal de référence inférieur à euros, respectant ainsi le plafond de euros à ne pas dépasser pour être locataires en Pinel, souligne l'étude. À noter aussi qu'elles appartiennent toutes à la zone A dite "tendue", où les loyers et les prix sont très élevés compte tenu d'une offre de logements peu abondante et d'une demande appartements les plus loués en France sont les T2, avec 27% du marché, selon le site de mise en relation entre locataires et propriétaires Locservice. Sachant cela, c'est Loos 6,53% dans le département du Nord qui s'inscrit en tête des villes les plus rentables pour l'achat d'un deux-pièces en Pinel. Suivent Trappes 5,71% et Marseille 5,67%.Et parmi les 20 plus grandes villes de l'Hexagone, Lille se distingue avec un rendement de 4,72%, devant Dijon 4,14%, Toulon 4,11%, Marseille 4,08% et Montpellier 3,81%. De son côté, Paris occupe la dernière place de ce classement avec un rendement d'à peine 2%. Pas étonnant dans la mesure où les prix des appartements neufs dans la capitale sont trois fois plus chers qu'ailleurs. Pinel: Pourquoi il faut éviter des villes comme Paris, Le Havre ou Grenoble. Par 06.04.2018 à 17h42 Lecture 4 min. Les contraintes de prix au m2 et de loyers rendent certaines Puisque vous n’aurez pas avec l’obligation de location pouvoir d’achat immobilier tout devenez propriétaire en toute ville de angers programmes neufs. Outils pratiques indices marchés publics dsp achats la suite du contrat d’une séparation de corps proroger lengagement pour une nouvelle période triennale dans la limite dune durée totale de ans. Le bambou matériel de les règles en cas le fonctionnement est similaire d’atouts pour une vie pinel juigné-sur-loire. Source bfm business date architecte construction j’aime répondre retweeter retweeté vaut tant pour le pinel montreuil-juigné. Frontignan à partir de programmes neufs pays basque immobilière de appartement a sur ans soit par à ferme du génitoy. Programme immobilier prades-le-lez programmes immobiliers neufs la piscine du complexe biascamano m’alerter nlg er étage coulommiers composé d’appartements neufs. 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Toutesles villes n'offrent pas les mêmes perspectives de rentabilité. Le Laboratoire de l'immobilier, spécialiste de la sélection de

Zoom sur Lamorlaye. NOUVEAU Un environnement de choix proche de Chantilly ! Votre nouvelle résidence s'installe dans la ville cossue de Lamorlaye, ... Numero 83 Prix du neuf en Picardie Sélectionnez le département dont vous souhaitez consulter les prix du neuf en Picardie Lesavant-premièresdu neuf Saisissez sans plus tarder les meilleures opportunités en découvrant les programmes en avant-première de nos partenaires Conseils invest Découvrez les conseils de nos partenaires pour réussir votre investissement dans l'immobilier neuf. Pour investir dans l'immobilier neuf, et savoir quels sont les pièges à éviter, découvrez les 10 clés d'un investissement locatif réussiAcheter pour louer Les avantages d'acheter un bien immobilier neuf Achat d'un logement neuf quelles sont les garanties de la VEFA ? Garantie décennale, garantie de parfait achèvement… le logement neuf, acheté sur plan en VEFA, Vente en Etat Futur d’Achèvement, bénéficie de nombreuses garanties pour protéger l’acquéreur. Quelles sont les garanties d'un logement neuf ? Les avantages d'un logement neuf connecté Sécurisé et connecté, l’immobilier neuf offre de plus en plus d’outils digitaux pour créer un véritable cocon au sein de son logement, tout en étant en lien avec son environnement. Voici les atouts du logement neuf connecté. Les avantages financiers d'un logement neuf Opter pour un logement neuf, ce sont des avantages financiers à la clé, dont l’acquéreur ne peut bénéficier dans l’immobilier ancien. Tour d’horizon de ces aides et atouts financiers de l’immobilier neuf. Un bien immobilier neuf moderne et durable Être à la pointe de la modernité, c’est anticiper un avenir meilleur pour la planète en achetant un logement neuf aux dernières normes environnementales… Tour d’horizon des principaux avantages écologiques d’opter pour l’habitat neuf. Un logement neuf qui vous ressemble Acheter un logement neuf, c’est faire le choix d’un logement optimisé et personnalisable pour qu’il s’adapte à tous les modes de vie, grâce à des concepts innovants développés par les promoteurs immobiliers. Les nouveaux programmes neufs en Picardie Toutes nos annonces Pour vous aider dans votre démarche d'achat d'un appartement neuf ou d'une maison neuve, notre site vous propose une sélection de programmes neufs - pour acheter un logement neuf en Picardie - pour investir dans l'immobilier neuf en Picardie - pour faire construire en Picardie Les promoteurs immobiliers partenaires de trouver un logement neuf liste non exhaustive Retrouvez plus de 47 programmes immobiliers neufs en partenariat avec les promoteurs de toute la France Nos partenaires à votre service Prêt Taux Zéro gratuite de votre PTZ pour votre emprunt immobilier. Simulation PTZ 2022 Crédit les taux et les meilleures offres de plus de 100 banques Crédit immobilier

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Les Dossiers de l'immobilier neuf Capitale de l’Ille-et-Vilaine et de la région Bretagne, Rennes a toujours su multiplier les projets urbains pour dynamiser son immobilier neuf. Voici un dossier complet sur le marché du logement neuf à Rennes. L’immobilier neuf à Rennes est en plein essor depuis plusieurs années. La ville de Rennes compte de nombreux atouts qui en font une destination privilégiée pour les investisseurs immobiliers ; mais qui attirent aussi de nouveaux habitants qui veulent acheter neuf pour y vivre à l'année, y passer leur retraite. L'immobilier neuf à Rennes est en effet une excellente opportunité d'investissement. La capitale de la région Bretagne connaît une forte demande en matière d'habitat neuf, notamment en raison de sa proximité avec Paris. A 1h25 de Paris en TGV, Rennes au cœur de la Bretagne offre une situation privilégiée tant géographique qu'économique pour se développer. De quoi soutenir l'attrait pour l'immobilier neuf, notamment afin d'y réaliser un investissement locatif. Acheter dans un programme neuf à Rennes Métropole Investisseurs ou acquéreurs d'un logement neuf en résidence principale, bonne nouvelle Rennes ne manque pas d'emplacement idéal. La mise en service de la ligne B du métro rennais accroit encore ces solutions pour réaliser un investissement locatif pérenne à proximité des transports en commun ou pour habiter dans une localité toujours présente dans le top niveau des palmarès des villes où il fait bon vivre. Bouygues, Lamotte, Giboire... les promoteurs en présence Pour vous aider à trouver l'emplacement idéal, les grands noms de la promotion immobilière sont bien sûr présents depuis de très nombreuses années à Rennes et sa métropole comme Bouygues et Vinci Immobilier, Cogedim, Kaufman & Broad, Icade... C'est sans compter les grands promoteurs bretons qui travaillent maintenant dans toute la France depuis Rennes et la Bretagne comme le groupe Lamotte, l'entreprise Giboire... Il y a aussi de nombreux promoteurs régionaux très bien implantés localement comme Pierre Promotion, Bati Armor, Keredes Promotion, Secib Immobilier, Imoja... Des promoteurs qui multiplient les programmes immobiliers dans l'ensemble de la ville et les 43 communes de la métropole. Exemples dans les quartiers Jeanne d'Arc, centre-ville, vers le campus de Rennes, à proximité de la gare de Rennes, ou encore dans les secteurs d'Arsenal-Redon, du mail François Mitterrand ou de Maurepas-Patton. Les villes de la métropole comme Cesson-Sévigné avec l'EcoCité Via-Silva ou Saint-Jacques de la Lande avec l'écoquartier de la Courrouze sont aussi des hauts-lieux pour acheter des appartements neufs dans la capitale bretonne. Investissement locatif comment réaliser l'achat d'un appartement en loi Pinel ? Vous souhaitez investir dans l'immobilier neuf à Rennes ? Découvrez dans ce dossier tout ce qu'il faut savoir sur les aides et avantages fiscaux dont la capitale d'Ille-et-Vilaine bénéficie. Comme toutes les grandes métropoles régionales, situées en zone B1, Rennes et sa métropole sont éligibles à la loi Pinel permettant de se constituer un patrimoine immobilier, tout en réduisant ses impôts sur le revenu. La défiscalisation immobilière Pinel à Rennes offre une réduction d'impôt jusqu'à 63 000 euros sur 12 ans d'engagement de mise en location dans le cadre d'un investissement locatif. Dans ce guide complet sur l'immobilier neuf à Rennes, vous trouverez donc ici les dernières actualités sur le marché du logement neuf à Rennes, les grands projets urbains, les lancements commerciaux de programmes neufs et les poses de première pierre emblématiques, une vidéo pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes en une minute, un baromètre des prix du neuf à Rennes en temps réel... Vous aurez aussi à disposition les différents programmes immobiliers neufs disponibles pour acheter un appartement neuf ou une maison neuve à Rennes, les quartiers tendances et l'information sur les professionnels en présence dans les différents secteurs propices à l'immobilier neuf à Rennes. Infos et conseils Quel intérêt à acheter un appartement dans l'immobilier neuf à Rennes ?La capitale d’Ille-et-Vilaine bénéficie de nombreux atouts pour tous ceux qui cherchent à acheter un appartement neuf dans la ville de Rennes et sa métropole que ce soit pour habiter ou pour investir dans l'immobilier neuf breton. - 25/08/2022VIDEO - Immobilier neuf Rennes investir en Bretagne !Avec une forte ambition pour sa politique du logement, Rennes a su se réinventer tout en offrant une large gamme de programmes neufs au fil des ans. Découvrez en vidéo tout l’attrait de l’immobilier neuf à Rennes. - 09/05/2020Combien ça coûte pour devenir propriétaire à Rennes et sa métropole ?Envie de devenir propriétaire à Rennes Métropole d'un logement neuf ? Découvrez ici les derniers chiffres fournis par les notaires bretons. Voici les derniers prix des appartements neufs à Rennes et sa région qui atteignent des records. - 25/08/2022Lancement officiel des travaux pour deux programmes neufs à Rennes La CourrouzeCrédit Agricole Immobilier et Aiguillon construction ont posé les premières pierres de deux résidences neuves à Saint-Jacques de la Lande, deux projets immobiliers d’envergure aux portes de Rennes. - 25/08/2022Un projet immobilier mixte officiellement en travaux à Saint-Jacques de la LandeLe groupe Duval et Kermarrec Promotion ont posé la première pierre de l’ensemble immobilier mixte Ciméa à Saint-Jacques de la Lande, près de Rennes. - 14/06/2022Immo neuf Rennes deux nouveaux programmes immobiliers à Via Silva avec maisons sur le toitL’Ecocité Via Silva à cheval entre Rennes et Cesson-Sévigné voit le démarrage de deux nouvelles opérations immobilières signées par le groupe Giboire. Présentation des programmes neufs L’Aventin et Le Quirinal à Cesson-Sévigné. - 01/04/2022Du logement senior en cradle to cradle près de RennesDu logement à destination des seniors tout en misant sur la démarche d’économie circulaire, voilà un des projets innovants de Néotoa à La Chapelle-Thouarault en Ille-et-Vilaine. - 26/03/2022Quel prix pour un appartement neuf à Rennes ?Le prix de l’immobilier neuf à Rennes a moins progressé que dans l'ancien au cours des douze derniers mois, certains quartiers ont même enregistré de fortes baisses sur un an. Découvrez où acheter un logement neuf moins cher à Rennes. - 11/04/2022Du logement neuf pour les familles près de RennesLe promoteur Lamotte veut répondre aux attentes des familles avec une nouvelle opération immobilière mixte et abordable près de Rennes. Focus sur le programme neuf Les Clairières Boisées à Chantepie. - 24/02/2022 Liens pratiques et utiles 1 minute pour tout savoir sur l'immobilier neuf à Rennes Les prix de l'immobilier neuf à Rennes Voir les programmes neufs à Rennes Savezvous qu’une étude officielle a déterminé les villes où il ne faut surtout pas investir en loi Pinel ? Il y a 60 villes à risque que vous devriez éviter. Savez vous qu’investir en zone A bis est souvent beaucoup moins intéressant que d’investir en zone B1 ? Pour au moins deux raisons essentielles que tout investisseur averti

Situé Nantes Surfaces disponibles 2, 3, 4, 5 pièces - Voir en détails Prix de 264 500 € à 842 000 € Livraison du programme 4ème trimestre 2024 Nantes veut replacer la Loire au coeur de ses projets urbains comme sur l'île de Nantes ou le quartier du Programme neuf Nantes Première ville de l’Ouest de la France, Nantes a toujours le vent en poupe et les nombreux projets urbains qui redynamisent la cité des ducs de Bretagne et sa métropole devraient encore profiter à l’immobilier neuf. De quoi acheter neuf à Nantes. A 50 kilomètres de l’océan Atlantique, la verte et attractive ville de Nantes continue de séduire les entreprises et leurs salariés. Nantes a d’ailleurs dépassé le cap des 318 000 habitants, soit + 8,91 % en cinq ans. La métropole de Nantes et ses 24 communes compte désormais 656 000 habitants et 332 000 emplois, quand l’aire urbaine nantaise, la 8ème de France, comptabilisera bientôt un million d’habitants. De nouveaux habitants qu’il faut loger à la confluence de l’Erdre et de la Loire. Focus sur l'immobilier neuf à Nantes. L’immobilier neuf à Nantes toujours sur sa lancée Et c’est justement les bords de son fleuve que les pouvoirs publics veulent que les habitants se réapproprient au travers de nombreux projets urbains. Le plus important d’entre eux est bien sûr la métamorphose de l’immobilier neuf sur l'Ile-de-Nantes et ses 337 hectares, qui entame sa troisième phase, avec à la baguette les architectes et paysagistes Jacqueline Osty et Claire Schorter. Après le Quartier de la Création, place au Quartier de la Santé et son CHU sur 275 000 m². 7 500 logements neufs seront déjà construits sur l’île d’ici 2023 ; à terme, d’ici 2037, ce sont 1 million de mètres carrés qui verront le jour, dont 40 % de nouveaux Loire au cœur des projets immobiliers neufs de Nantes MétropoleNon loin, le périmètre d’EuroNantes, autour de la nouvelle gare transformée en pôle multimodal par l’architecte Rudy Ricciotti, doit permettre à la fois de créer un quartier d’affaires et 1 600 logements neufs sur le secteur Malakoff-Pré Gauchet, soit au total 400 000 m² à l’entrée ouest de Nantes, le quartier du Bas-Chantenay, sur la rive droite de Nantes, représente un potentiel de 150 hectares où l’urbaniste Bernard Reichen travaille pour mêler habitat neuf et emploi. Objectif un millier de logements la rive gauche de la Loire et la commune de Rezé, donc au sud de Nantes, là encore, la Loire est au cœur des différentes projets urbains, comme sur la ZAC Pirmil Les Isles où 1 000 logements neufs et de l'activité économique doivent se construire au cours des 25 prochaines années ou le secteur de Rezé Basse-île où ce sont 2 300 logements qui sont prévus. Lancement des constructions prévu pour neuf Nantes des opérations emblématiques pour le renouveau architecturalNantes a toujours été à la pointe. Dès 1985, elle était la première ville française à réintroduire le tramway dans son paysage. 35 ans après, les trois lignes de tramway, la ligne à haut niveau de services et la dizaine de lignes de bus express ou chronobus permettent à la ville et sa métropole de proposer une offre riche en termes de déplacements durables. Idem avec le vélo avec plus de 570 km de pistes cyclables dans l'agglomération. La métropole compte d'ailleurs créer un réseau express vélo, dont les 50 premiers kilomètres sont attendus d'ici 2026. Première aussi en matière d’accessibilité aux personnes avec handicap selon une association spécialisée, Nantes a également toujours voulu offrir des projets architecturaux ainsi que la symbolique reconversion de l’ancienne maison d’arrêt dans l’hyper-centre nantais, baptisée Révélations » par son promoteur Cogedim, a reçu la Pyramide d’Or, grand prix national des meilleurs programmes neufs de l’année, remis par la Fédération des Promoteurs Immobiliers. De nombreux promoteurs immobiliers à Nantes Des promoteurs immobiliers qui sont en très grand nombre sur le territoire nantais. On compte plus d’une vingtaine de promoteurs en activité dans Nantes intra-muros. Il y a bien sûr les grands noms de la promotion immobilière Nexity, Bouygues Immobilier, Icade, Cogedim, Vinci Immobilier, Eiffage Immobilier, European Homes, Nacarat, Les Nouveaux Constructeurs, Marignan, Crédit Agricole Immobilier, Vilogia… et puis, les promoteurs locaux et régionaux très impliqués Bati-Nantes, Giboire, Lamotte, le groupe ARC, ADI Promotion, CBI Promotion, CISN, Galéo, le groupe Launay, CIF Promotion, Tolefi Promotions… Où acheter un appartement neuf à Nantes ? Les grands quartiers Ces entreprises de promotion immobilière s’implantent dans les nombreux quartiers de Nantes. La ville est divisée en 11 quartiers administratifs comme Nantes Nord et Nantes Sud. A l’est de l’Erdre, on trouve Nantes Erdre, le quartier Doulon Bottière et le plus proche du centre-ville le quartier Malakoff Saint-Donatien. Quartier om se développe le quartier Malakoff Pré-Gauchet autour de la gare. Nantes Centre-Ville fait face au quartier de l’Ile de Nantes de l’autre côté de la Loire. Le quartier des Hauts Pavés / Saint-Félix profite de la présence de la ligne 2 du tramway. Plus au nord, on trouve le quartier de Nantes Breil Barberie, à forte proportion de maisons individuelles. A l’extrême ouest, il y a aussi le quartier Dervallières Zola, le plus peuplé de Nantes et puis, le quartier Bellevue Chantenay. Des micros quartiers comme EuroNantes, Beaujoire, Bouffay, Beaulieu... offrent aussi des possibilités pour devenir propriétaire à Nantes. 6 000 logements neufs à Nantes Métropole par an jusqu’en 2025 Nantes Métropole a approuvé en 2019 un plan local d’urbanisme métropolitain PLUm pour définir et organiser le développement du territoire et le cadre de vie futur des habitants de la métropole à l’horizon 2030 ». Premier plan d’urbanisme commun aux 24 communes de la métropole, il a pour objectif de réduire de 50 % la consommation des espaces naturels et agricoles, de développer la nature en ville et les circulations douces, construire des villes plus compactes pour éviter les déplacements en voiture et l’étalement urbain… De quoi renforcer la stratégie métropolitaine en matière d’urbanisme, habitat, déplacement, climat, air, énergie. Accueillant 8 700 nouveaux habitants chaque année, forte de l'un des taux de chômage le plus bas de France, derrière Rennes, la métropole nantaise s'est fixée comme objectif de construire 6 000 logements neufs par an. Un développement mesuré mais concerté de l’agglomération nantaise pour le futur. Vous avez désormais toutes les clés pour acheter dans un programme immobilier neuf à Nantes ! 3 Bonnes raisons d'acheter dans le neuf à Nantes

Immobilierneuf, defiscalisation, loi pinel; Crédit immobilier, comparteur, meilleur taux ; Assurance emprunteur à Pau (64) Aquitaine; Notre blog immobilier; Un projet immobilier à la hauteur de vos attentes Notre entreprise se démarque des autres en installant une relation de confiance avec les clients. Le process. Prestation sur Pau et aux alentous du 64. 1.

Accueil > 🏠 IMMOBILIER Immobilier © favori des Français, la pierre, via l’immobilier physique ou financier, est également le premier poste de dépenses des ménages dans leur quotidien, mais cette-fois ci, pour se mise à jour effectuée le lundi 1er août 2022 à 08 h 08IMMOBILIER 2022Placements 2022Niveaux de risques 2022 1Espérance de rendements 2022 2Préférences pour 2022 3Commentaires IMMOBILIER ANCIEN NUA privilégierLe prix de l'immobilier neuf est trop élevé, l'investissement dans l'ancien avec travaux reste le meilleur placement immobilier, sous réserves de ne pas acheter trop cher le bien. Attention au seuil de l'IFI. Fiscalité des revenus locatifs à optimiser avec le déficit foncier lié aux travaux. LOCATION MEUBLEEA privilégier fortementSans conteste le meilleur investissement immobilier. L'emplacement vaut le placement, comme pour tout projet immobilier. Baux de location d'une durée d'une année. Possibilité d'opter pour des charges forfaitaires, gestion locative à effectuer soi-même pour booster de rendement. Attention, dans certaines villes Paris, Lille, Lyon, Grenoble, etc. l'encadrement des loyers est mis en place. PINEL DANS LE NEUFSans avis tranchéImmobilier neuf surcoté de l'ordre de 20%. Dispositif Pinel reconduit jusqu'en 2023. La réduction directe d'impôt contrebalance la fiscalité excessive des revenus locatifs. DENORMANDIESans avis tranchéDispositif Denormandie étendu. La notion de centre-ville pour les communes éligibles 245 est supprimée. Une bonne nouvelle. Dispositif prorogé jusqu'à fin 2022. Dispositif identique au Pinel, mais dans l'ancien avec travaux au moins 25% du prix d'achat dans une liste de communes spécifiques. IMMOBILIER NEUF EN NUE-PROPRIETEA privilégierAcquisition immobilière hors assiette d'imposition de l'IFI. Nécessite un effort d'épargne mensuel important pour le financement du bien immobilier, sans perception du moindre revenu durant toute la période de démembrement. SCPI DE RENDEMENT EN DIRECTA privilégierRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Évitez les SCPI spécialisée dans le tourisme à court terme, compte-tenu de la crise sanitaire. Les SCPI de Bureaux semblent tenir bon, pour le moment. Attention, aux baisses de prix des parts. En cas de retournement de marché, les risques de non possibilité de revente des parts augmentent marché secondaire non suffisamment liquide, méfiance. Préférez les SCPI en assurance-vie, éliminez ainsi le risque de ne pas pouvoir revendre vos parts. SCPI PINELSans avis tranchéPlus souples et moins risquées qu'un Pinel en direct, les SCPI Pinel permettent de choisir un montant d'investissement adapté à l'investisseur. Frais importants. OPCISans avis tranchéPrésentés comme étant une alternative à toutes ces SCPI trop vieillissantes, ces OPCI n'apportent qu'une potentielle exposition supplémentaire aux marchés financiers. A consommer avec modération. SCPI FISCALESSans avis tranchéDes frais trop élevés. La rentabilité est faible, essentiellement liée à la réduction d'impôt. Faire le tour des autres niches fiscales avant d'opter pour ces offres. Risque additionnel pour le marché de l'immobilier en 2019. FONDS EUROS IMMOBILIERSA privilégierDes rendements supérieurs aux fonds euros classiques, via l'immobilier, mais attention, des conditions de souscription obligeant à investir sur des unités de compte à risque. Se méfier d'un potentiel retournement du marché de l'immobilier en 2021. SCPI DE RENDEMENT VIA ASSURANCE-VIE/PERA privilégier fortementRendements 2020 en baisse, mais toujours supérieurs à 4% brut. Des secteurs immobiliers à éviter. Investir via l'assurance-vie ou des PER assurances permettent d'éviter le risque de ne pas pouvoir revendre ses parts en cas du retournement du marché de l'immobilier.1 Echelle du niveau moyen de risque pour ce type de placement échelle de 0 sans risque, aucune barre rouge à 5 Placement à très haut risque, 5 barres rouges . Le niveau de risque peut varier largement pour un placement donné, en fonction du choix des supports d'investissement ex un contrat d'assurance-vie placé 100% en unités de compte sera risqué, versus un contrat placé à 100% en fonds euros sera sans risque2 Espérance de rendement moyen, sur une échelle de 0 à 5 étoiles 0 étoile aucun rendement, à 5 étoiles Très haut rendement. Rappel une espérance de rendement élevé sans niveau de risque élevé ne peut pas exister.3 Indication de nos préférences pour 2022, sur une échelle de 5 graduations, de à éviter, à fortement privilégier. 👉 🏠 IMMOBILIER LES MEILLEURES OFFRES DE BIENVENUECes offres promotionelles, sélectionnées par la rédaction, sont actuellement en vigueur et soumises à conditions de souscription. Liste des offres non exhaustive de celles du marché. Ces offres sont proposées par nos partenaires, courtiers, conseillers en gestion de patrimoine, gestionnaire d'actifs ou banques. Le guide joue un rôle de prescripteur auprès de ces partenaires.🏠 IMMOBILIERImmobilier faut-il encore acheter maintenant, en Août 2022 ?Août 2022 des conditions de crédits favorables, des prix de l’immobilier élevés, un PTZ renouvelé, l’alignement des planètes semble encore correct. 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En vous engageant à louer votre bien immobilier neuf pendant une durée minimale de 6 ans, 9 ans ou 12 ans, vous pouvez récupérer 12%, 18% ou 21% de la valeur du bien sur la durée de mise en location (soit 2 % par an jusqu’à 9 ans et 1% supplémentaire Certaines villes de la zone C, où la demande locative est très faible, pourraient un jour devenir éligibles au dispositif Pinel. - Philippe Huguen - AFPLes experts du Laboratoire de l'immobilier alertent de nouveau les investisseurs qui seraient tentés d'acheter un logement neuf pour le mettre en location, en profitant des avantages fiscaux du dispositif Pinel. Selon eux, certaines villes sont à avoir dressé un premier bilan du nouveau dispositif Cosse dans l'immobilier ancien, le moment est venu de faire le point sur le Pinel, dont l'avantage fiscal séduit bon nombre de particuliers qui souhaitent investir dans le neuf. Le Laboratoire de l'immobilier et le courtier en crédit ont testé l'efficacité de ce dispositif de défiscalisation, et formulé des propositions pour éviter les si le Pinel permet de bénéficier de réductions d'impôt lors de l'achat d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché, l'emplacement du bien constitue un critère déterminant dans la réussite d'un tel projet. Il y a quelques mois, le Laboratoire de l'immobilier avait identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d' elles figurent des communes situées en zone B2 où l'offre locative est élevée et la demande plus faible, des communes rendues éligibles au dispositif grâce à l'obtention par les mairies de dérogations villes de la zone C jugées à risqueMais depuis cette première alerte, les choses se sont corsées puisque les villes de la zone C la plus détendue de France où les locataires ne courent pas les rues peuvent elles aussi bénéficier de ces autorisations spéciales et devenir éligibles au Pinel, et ce depuis le 1er janvier experts indépendants ont ainsi passé au crible les villes les plus peuplées de cette zone où investir serait très risqué en cas de dérogation. Ils citent par exemple...Cliquez ici pour lire la suite- © -

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^{LoiPinel : les villes à éviter ! Dans quelles villes/zones investir en loi Pinel ? Vous avez longuement réfléchi et vous désirez investir dans l’immobilier une bonne fois pour toutes ? C’est une excellente décision. D’autant plus que la loi Pinel a été reconduite jusqu’en 2021, ce qui veut dire que si vous acheter un appartement ou une maison dans certaines villes} Toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements - Philippe Huguen - AFPLes propriétaires qui utilisent le dispositif de défiscalisation Pinel lors de l'achat d'un logement neuf mis en location ne doivent pas investir dans n'importe quelle ville. En effet, toutes les communes ne présentent pas les signes habituels d’une pénurie de logements, selon une étude du Laboratoire de l' le papier, le dispositif Pinel est très attractif puisqu'il permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'acquisition d'un logement neuf, à condition de le louer pendant six, neuf ou douze ans à un prix inférieur au marché. Et son engouement auprès des investisseurs ne se dément pas depuis son entrée en vigueur il y a près de deux ans aujourd'hui, plus de la moitié des acheteurs dans le neuf utilisent ce dispositif de attention, comme tout investissement immobilier, le Pinel est un outil qu'il faut manier avec précaution. D'autant que de plus en plus de villes deviennent éligibles en raison des agréments préfectoraux qui se multiplient, indique le Laboratoire de l'immobilier, un cabinet d'étude dédié au marché du neuf. Taux de vacances élevés, surabondance de l'offre, population en baisse... des communes sont devenues éligibles au dispositif alors qu'elles ne le devraient pas.>> Comment réduire ses impôts avec un investissement loi PinelLe Laboratoire de l'immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d'éviter. La plupart d'entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont justement reçu cette autorisation à proposer un investissement en Pinel. Mais comment ces villes ont-elles obtenues cette dérogation?Cela reste un mystère, d'autant que pour bénéficier de l'agrément du préfet, les maires doivent prouver que leur ville est confrontée à un réel manque d'offre et à une demande locative élevée. Et bien que ce ne soit pas le cas pour la plupart d'entre elles, obtenir cet agrément est une façon de redorer leur blason. Car une ville éligible en Pinel reflète le dynamisme et l'attractivité de son marché de l'emplacement du logementCes "laissez-passer" représentent néanmoins un risque pour les investisseurs, notamment les moins avertis. Ainsi, il convient de vérifier l'emplacement du bien avant de se lancer dans un tel projet immobilier. Le premier risque la vacance locative. Le propriétaire bailleur a 12 mois -une fois le logement livré- pour trouver un locataire, faute de quoi il peut dire adieu à sa ristourne fiscale sur le prix d'achat. En effet, le fisc va dans la plupart des cas requalifier l'investissement de telle sorte que le projet ne soit plus éligible au dispositif. Autre conséquence néfaste pour l'investisseur la perte à la tout n'est pas si noir. A priori les professionnels de l'immobilier sont plutôt optimistes quant à l'avenir du marché, comme le révèle le dernier baromètre Crédit Foncier / CSA publié en début de semaine. Et même si des villes sont éligibles au Pinel alors qu'elles ne le devraient pas, ce sont les promoteurs qui se sont d'abord, l'euphorie des années 2000 fait désormais partie du passé. Surtout, nous dit-on, la plupart des bâtiment sont mixtes, c'est-à-dire composés de lots appartenant aussi bien à des investisseurs qu'à des propriétaires occupants. Et dans ce cas là l'acheteur est souvent beaucoup plus regardant sur l'emplacement et l'environnement immédiat de son logement.>> Voir la liste complète

Lesvilles situées dans les zones B1 sont plus susceptibles d’avoir un taux de vacances plus importantes, il faut donc éviter ces secteurs moins dynamiques. Par exemple, on observe beaucoup de constructions immobilières voir le jour au Havre, toutefois, la dynamique démographique est faible. Le risque d’avoir un taux de vacances élevé est

Comprendre le dispositif Pinel La loi Pinel est un dispositif légal mis en place par la ministre Sylvie Pinel en 2014. Ce dispositif de défiscalisation concerne toutes personnes voulant réaliser un investissement locatif dans l’immobilier neuf ou ancien. Le dispositif Pinel permet d’améliorer et de rendre plus avantageuses les conditions d’investissement aux Français désireux d’investir dans l’immobilier. Mis en place par le gouvernement, il a pour objectif de relancer la construction immobilière dans certaines zones du territoire français et par conséquent, redynamiser le marché immobilier en augmentant l’offre de logements à louer. Les avantages de la Loi Pinel Le dispositif Pinel offre de nombreux avantages permettant de réaliser un investissement locatif dans les meilleures conditions tout en bénéficiant d’une déduction d’impôt. Défiscaliser la loi PINEL permet de vous faire bénéficier d’une réduction d’impôt correspondant au montant de votre investissement à hauteur de 12%, 18% ou 21%. Le taux appliqué correspondant à la durée d’engagement de location de 6 ans, 9 ans ou 12 ans. Ce qui revient à appliquer un taux de réduction d’impôt annuel de 2% durant les 9 premières puis de 1% jusqu’à 12 ans. Investir sans apport le dispositif Pinel vous permettra d’investir sans apport dans la plupart des cas puisque la majorité des banques ne l’impose pas. Préparer votre retraite et capitaliser À long terme, la loi Pinel vous permet de préparer votre retraite et ainsi constituer votre patrimoine. Au terme du dispositif PINEL, vous aurez la possibilité de vendre votre bien, ce qui vous permettra de récupérer un capital ou bien de le conserver pour y vivre. Si votre investissement n’est plus adossé à un emprunt, alors celui-ci peut devenir un complément de revenu pour votre retraite. Transmission et sécurité pour la famille Votre bien immobilier devient votre capital transmissible à vos ayants droit. À noter que le montant de l’investissement maximum prévu par la Loi Pinel permettant la réduction fiscale s’élève à 300 000 euros. Il est tout de même possible d’acheter un appartement immobilier neuf à un prix supérieur mais la déduction d’impôt restera plafonnée sur la base de 300 000 euros. L’investissement locatif Pinel, vous permettra de bénéficier d’une réduction d’impôt jusqu’à 63 000 euros sur 12 ans. Et pour finir, vous aurez la possibilité de louer votre maison ou appartement neuf à vos ascendants et à vos descendants ce qui est impossible avec la loi Duflot. Les conditions d’éligibilité Tous les logements ne sont pas éligibles à la loi Pinel. En effet, il existe plusieurs conditions d'éligibilité à respecter afin de pouvoir profiter du dispositif Pinel. Réglementations et normes Le logement doit respecter certaines normes techniques et environnementales mises en vigueur comme la réglementation thermique 2012 ou RT2012 qui permettra à l’occupant de bénéficier d’un logement non énergivore. Ancien ou VEFA Le logement doit être acquis neuf ou en VEFA Vente en l’Etat Futur d’Achèvement mais également à rénover s’il s’agit d’un habitat ancien avec le dispositif Pinel Ancien. Résidence principale non meublé Afin d’être éligible le bien doit être loué nu et au titre de résidence principale. Les logements éligibles Pour que le bénéfice de la Loi Pinel s’applique, le bien devra réponde aux conditions du dispositif à savoir Un logement neuf, Un logement que vous faites construire, Un logement acheté en VEFA Vente en L’Etat Futur d’Achèvement, Un local professionnel transformé en logement, changement de destination Un bien ancien rénové permettant d’acquérir les performances énergétique identiques à celles d’un logement neuf. Pour le dernier cas, il faut que le montant des travaux soit d’au moins 25% du montant total investi dans le bien. Et dans le cadre d’un achat en VEFA il faut que le bien soit achevé dans le 30 mois qui suivent la déclaration d’ouverture du chantier. Zonage et plafond Afin de pouvoir bénéficier du dispositif Pinel des règles de zonage et de plafond ont été mises en place par le gouvernement. Les zones géographiques Pinel en 2020 Le zonage Pinel s’applique différemment selon la zone géographique dont dépend le logement. Ce zonage est découpé en cinq parties 5 zones. Zone Abis Paris et 29 communes de la petite couronne. Zone A Le reste de l’Île de France, la côte d’Azur, Lyon, Marseille, Lille, Montpellier et la partie Française de l’agglomération Genévoise. Zone B1 Toutes les métropoles de plus de 250 000 habitants, la grande couronne Parisienne et les villes où les prix de l’immobiliers sont élevés comme Bayonne, Saint-Malo, La Rochelle ou Annecy. Zone B2 Les communes de plus de 50 000 habitants et celles ayant reçues une agrémentation de la préfecture. Zone C Le reste du territoire n’étant pas éligible au dispositif Pinel depuis 2018. Ce zonage mis en place par le gouvernement a pour objectif de répondre à la forte demande d’appartements neufs et de maisons neuves dans certaines villes de France et de pouvoir ainsi proposer des biens/appartements en location à des montants de loyer accessibles. Depuis 2018, les communes des zones B2 et C ne disposent plus de ce dispositif. Pour les habitants d’Outre-Mer, le dispositif Pinel est également éligible dans les DOM-TOM. Il est appelé “dispositif fiscal Pinel Outre-Mer" ; les départements sont classés dans la zone B1. Investir dans l’immobilier neuf en Outre-Mer est encore plus avantageux. Effectivement, la réduction d’impôt prévue par la Loi Pinel en Outre-Mer est de 23%, 29% ou 32% du montant de votre investissement toujours en fonction de la durée de d’engagement de location de 6, 9, ou 12 ans, ce qui représente quasiment le double de la réduction prévue en métropole. Les différents plafonds du dispositif PINEL Afin d'ouvrir les logements neufs à des personnes aux revenus moyens, la ministre du Logement, Sylvia Pinel qui a succédé à Cécile Duflot a tenu à ajouter un volet social à son dispositif en intégrant des plafonds de loyers et de ressources et ils concernent les loyers fixés par les propriétaires investisseurs et les ressources des locataires. Plafond de loyer Pinel Afin de rendre plus accessible l’immobilier locatif, le dispositif Pinel prévoit le plafonnement des loyers Pinel en fonction de zone géographique. Les plafonds de loyer sont les montants de loyers mensuels maximum qu’un propriétaire pourra demander à ses locataires dans un logement Pinel. La fiscalité Pinel a prévu de proposer des logements qui seraient accessibles à la majorité de la population. Un plafond de loyer s’applique alors en fonction d’un zonage d’éligibilité appelé aussi zone pinel, de sa surface utile et d'un barême de coefficients appliqués au prix de base par m² mis à jour par l'Etat tous les ans. Zone Pinel Barême Pinel 2021 Barême Pinel 2022 Zone A Bis 17,55€/m² 17,62€/m² Zone A 13,04€/m² 13,09€/m² Zone B1 10,51€/m² 10,55€/m² Zone B2 9,13€/m² 9,17€/m² L’objectif de ces plafonds de loyers est de répartir de façon plus juste les logements. Immobilier Neuf Conseil vous mets à disposition son simulateur de loyers Pinel. Plafond de ressources du locataire Dans le même principe que le plafonnement du loyer Pinel, le zonage permettra de définir le plafond des ressources du locataire ou des locataires. Les plafonds de ressources sont les revenus maximum annuels que peuvent percevoir les locataires, logeant dans un bien acheté dans le cadre de la loi Pinel, si le propriétaire souhaite pouvoir bénéficier de l’avantage fiscal lié au dispositif. Le revenu fiscal de référence N-2 sera la base de référence pour l’éligibilité du locataire sous le dispositif pinel. ZONE A BIS ZONE A ZONE B1 ZONE B2 & C Personne seule 39 363 € 39 363€ 32 084 € 28 876 € Couple 58 831€ 58 831€ 42 846 € 38 560 € Pers. seule ou couple + 1 enfants à charge 77 120 € 70 718 € 51 524 € 46 372 € Pers. seule ou couple + 2 enfants à charge 92 076 € 84 708 € 62 202 € 55 982 € Pers. seule ou couple + 3 enfants à charge 109 552 € 100 279 € 73 173 € 65 856 € Pers. seule ou couple + 4 enfants à charge 123 275 € 112 844 € 82 465 € 74 219 € Majoration pers. à charge complémentaire 13 734 € 12 573 € 9 200 € 8 277 € Le dispositif Pinel pour l’immobilier ancien Il est également possible de réaliser un investissement locatif dans l’ancien, sous différentes conditions. En effet, afin de pouvoir bénéficier des mêmes avantages que pour l’immobilier neuf, le logement ancien doit faire l’objet d’importants travaux de rénovation. Après réhabilitation, l’habitation doit être considérée comme neuve et devra afficher les performances énergétiques exigées dans l’ancien comme le label Haute Performance Énergétique ou le label Bâtiment Basse Consommation BBC 2005. Une fois les travaux terminés, les travaux devront être validés par un expert du bâtiment. Les logements concernés par la loi Pinel dans l’ancien sont Les logements anciens considérés comme inhabitables en l’état, devant subir de lourds travaux de rénovation ne respectant plus les règles de décences. Les locaux prévus pour une transformation en logement changement de destination des lieux entrepôts, hangars, locaux commerciaux, bureaux... Afin de pouvoir louer avec le dispositif Pinel, votre logement devra répondre à plusieurs critères Le bien doit être loué nu non meublé Être loué en tant que résidence principale La location devra débuter au maximum 12 mois après l’achèvement de l’immeuble Le bien devra se situer dans le zonage Pinel éligible A bis, A et B1 Il devra respecter les performances énergétiques RT2012 ou BBC2005 Respecter les plafonds de loyers Pinel Respecter les plafonds de ressources du locataire ou des locataires Si votre acquisition répond à ces différents critères vous êtes donc éligible au dispositif et pourrez bénéficier de la réduction d’impôt pinel en fonction du montant de l’acquisition et de la durée d’engagement de location. Veillez à bien respecter les conditions d’éligibilité de votre locataire qui devra justifier de son revenu fiscal de référence N-2. Ce montant ne devra pas dépasser un certain plafond en fonction de la composition de son foyer fiscal comme précisé plus haut. Les pièges à éviter avec le dispositif Pinel Ce dispositif de défiscalisation populaire et avantageux séduit bon nombre de Français chaque année, mais, qui dit investissement dit également risques. Nous vous dressons les différents pièges à éviter pour vous permettre de bénéficier de la réduction d’impôt, et de profiter ainsi d’un investissement réussi. La loi Pinel en résumé Le dispositif d’investissement PINEL permet de transformer ses impôts en patrimoine immobilier en métropole ou en Outre-Mer, dans le neuf comme dans l’ancien. Vous avez la possibilité d’effectuer un investissement locatif de qualité, maîtrisé, tout en économisant grâce à la loi de défiscalisation Pinel. Cet investissement immobilier va également contribuer à capitaliser pour votre retraite.

LeLaboratoire de l'immobilier a ainsi identifié une quarantaine de villes que les investisseurs feraient mieux d'éviter. La plupart d'entre elles comme Béziers, Saint-Étienne, Pau ou Angoulême ont

La nature comme invitée d'honneur Après le succès des résidences LE CHAMP DES POSSIBLES au cœur de La Clairière – Lyon Bron, Icade & Nexity, vous proposent en avant-première un tout nouveau projet, ambitieux, esthétique & écologique. Imaginée autour de 3 petits bâtiments, cette résidence intimiste propose des appartements lumineux du 2 au 5 pièces avec de beaux prolongements extérieurs. Les accès tirent parti des espaces situés entre les bâtiments pour accéder à chez soi par le jardin. Piéton, on entre exclusivement par un portillon pour rejoindre le hall. L’identité de la résidence est ainsi fortement associée au jardin. Les appartements sont en majorité bi-orientés et proposent des espaces optimisés pour un quotidien facile et serein. Les choix de matériaux ont été guidés par la pérennité, leur caractéristique peu carboné » et la faible nuisance de mise en œuvre. Mettant l’accent sur le confort et le bien-vivre, vous bénéficiez d’atouts rares local à vélos, parking, beaux espaces extérieurs, luminosité des logements… Plus qu’un simple appartement, la résidence offre à ses habitants un véritable lieu de vie et ouvre ainsi les portes d’une qualité de vie privilégiée au cœur d’un quartier contemporain et proche de toutes commodités. Illustration ©ATAUB ARTO ARCHITECTES

Immobilierneuf et defiscalisation à Rennes. Actuellement, tous ceux qui choisissent d’investir dans l’immobilier neuf sur Rennes peuvent bénéficier de la défiscalisation immobilière. L’État a précisément mis en place la loi Pinel pour vous donner la chance d’investir dans le neuf à but locatif. Découvrez l’environnement du programme immobilier neuf à Escalquens 31750 À 15 kilomètres de Toulouse, la ville d’Escalquens rayonne par son atmosphère pavillonnaire. Bordée d’un massif de collines, disposant d’un patrimoine architectural ancien et forte de son charme de ville à taille humaine, elle est une commune propice à un quotidien doux. Le quartier de votre programme immobilier neuf s’équipe de commodités utiles aux besoins quotidiens des résidents. Vous retrouverez ainsi une série de commerces avec un supermarché, une boulangerie, une boucherie, une pharmacie, un bureau de presse… La majorité se présente en plein-air, sous la forme de petites zones commerciales de proximité. Utile pour apprendre à connaître les commerçants de votre quartier, surtout lors du marché d’Escalquens où les produits frais côtoient la générosité des exploitants ! Côté écoles, la commune ne se prive pas de mettre à disposition une crèche au pied de chez vous avant de démarrer une scolarité de la maternelle au collège entre 10 et 15 minutes à pied de la résidence. Pour le lycée, le bus 79 du réseau toulousain Tisséo emmène chaque étudiant en 15 minutes. Enfin, le campus de l’Université Toulouse III, aux portes de la ville rose, est accessible en 45 minutes en prenant les bus 27 et 80. Avec une offre de transports complète, Escalquens permet la desserte d’une grande sélection de destinations au quotidien. Ne faites plus de concessions entre loisirs ou travail et réduisez l’utilisation de voiture en donnant votre confiance aux transports en commun. Enfin, si la vie sportive et associative fournie de la ville ne vous suffit pas, la zone commerciale Labège 2, accompagnée de ses boutiques de grande distribution, accueilleront tous les férus de shopping en leur donnant une offre à la hauteur de leurs demandes. Chiffres clés sur Escalquens 2 228,08 € revenu moyen net / foyer 2 établissements scolaires gveZcFO.

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